現金

あらゆる種類の不足、価格の高騰、長いリードタイムが2020年後半から建設業界を悩ませており、2021年と2022年には混乱が最高潮に達している。私たちはそれについて報告しており、住宅建設業者はそれについて苦情を述べている。商業用不動産開発業者らは決算発表でそのことについて叫び、不況が来て品薄、価格高騰、遅延が解消されることを事実上望んでいる。 めちゃくちゃになってしまいました。

そして、これには別の側面もあります。プロの住宅リフォーム業者、彼らは価格設定の混乱と不足にどのように適応しなければならなかったのか、そして住宅ローンの急増で住宅市場が変わり始めている中で、これらの状況下で彼らはどのようなリスクに遭遇する可能性があるのか料金。

DIY愛好家ではなくプロの住宅リフォーム業者を対象とした調査で、独立系調査会社ジョン・バーンズ・リアル・エステート・コンサルティングは、彼らが電化製品、窓、キャビネットの最悪の不足と最長のリードタイムに直面していることを発見した。調査対象のプロの住宅建築業者の64%が、それが引き継ぐと回答した。アプライアンスの入手までに 16 週間かかります。 さらに 12% は、アプライアンスを入手するまでに 12 ～ 16 週間かかると回答しました (合計 74% が、アプライアンスを入手するまでに 12 週間以上かかると回答しました)。

ジョン・バーンズ氏は、プロの住宅リフォーム業者に「激しい住宅市場の状況」にどのように適応しているかを尋ね、最も一般的な回答の上位 7 つを強調しました。

変わりつつある住宅市場を考慮すると、第6位の項目は特に興味深い。つまり、プロのリフォーム業者は、材料の価格が「ピークに達し、需要が鈍化する可能性がある」まさにその時期に、材料不足と永遠のリードタイムに対処するために材料を備蓄しているというものだ。

ジョン・バーンズ氏は、住宅市場が変わりつつある中での不足と価格の高騰に対処するこれらの戦略を踏まえ、2022年下半期に向けてプロの住宅リフォーム業者にとって3つの大きなリスクがあると特定した。

顧客ステッカーのショックと反発: 「顧客はリフォーム業者による大幅な値上げを目の当たりにしており、反発し始めています。さらに多くのプロジェクトが『一時停止』に陥ることに注意してください。」

消滅するバックログ: 「一部のリフォーム業者は現在、2023 年のプロジェクトに向けて手付金を受け入れています。しかし、住宅価値が軟化または下落した場合、この将来の需要の一部が消滅する可能性があります。」

住宅ローン金利の高騰: 「短期的には、金利の高騰により、住宅所有者が過去最高の住宅資産を獲得し、5 桁や 6 桁の高額なリフォーム小切手を書く能力が脅かされます。」

私がこれらの住宅ローン金利を「ホーリーモリー」住宅ローン金利と呼んでいるのは、人々が現在の価格で家を購入し、現在の住宅ローン金利で住宅ローンの支払いを計算しようとするときに発する音だからです。

このような住宅ローン金利のせいで、住宅ローンの借り換えは全般的に崩壊し、ビジネスの大部分が消滅したため、住宅ローン業界では大規模な人員削減が必要となった。 住宅ローン銀行協会によると、リファイ・モーゲージの申し込みは1年前から76％減少し、2000年以来の最低水準に達している（データはInvesting.com経由）。

そして、6月のAEI住宅市場指標によると、こうした神聖な住宅ローン金利のせいで、キャッシュアウト借り換えの申し込みも前年同月比53％急落している。住宅資産として 20 万ドルを引き出すには、5% の住宅ローン、それとも 6% の住宅ローンでしょうか?

3%で残高50万ドルの既存の30年住宅ローンを6%で70万ドルのキャッシュアウト型リファイ・モーゲージに借り換えると、支払い額は月2,108ドルから月4,197ドルとほぼ2倍になる。 そして、ほとんどの人にとって、住宅ローンの返済額が2倍になることは、絶対にやってはいけない領域だろう。

したがって、住宅所有者がリフォームプロジェクトの費用を支払うためにキャッシュアウトリファイを行わなければならない場合、そのリフォームプロジェクトは深刻な問題に直面することになります。

住宅所有者が、大幅に減った証券口座残高を利用してその費用を支払うことができるのであれば、おそらく大丈夫でしょう。 あるいは、次の永久ラリーか何かに頼ってマージンローンを組むかもしれない。そうすれば、リフォームプロジェクトの途中で追証が発生するかもしれない。それは、乗り越えなければならないさらなる夫婦のストレステストとなるだろう。

しかし、住宅所有者が 1% ～ 3% の収入、あるいはまったく収入がない現金を手元に持っているのであれば、彼らは良心をもってそれをリフォーム プロジェクトに注ぎ込むかもしれません。

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